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晶晶股票配资网www.yhpz8.net 原创受疫情影响,一线城市房价将全部下跌?
发表于:2020-04-08 00:46 分享至:

原标题:受疫情影响,一线城市房价将全部下跌?

据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手房价全部下跌。其中,上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国首位。

对此,我们认为,房地产只要是存在泡沫,早晚会破灭。而此次疫情的到来,不可避免的会影响到国内经济增速,这必然会传导到房地产市场,最终刺破房地产泡沫,价格下跌或不可能。不过,除了房地产协会预测的国内一线城市要挤泡沫外,接下去二三线城市房价泡沫也会破裂,2020年房地产调整是不可避免的。

目前,国内房地产低迷情况早已是显露无疑:第一,房地产已进入到有价无市状态。从国家统计局公布数据看,我国房地产市场价格并没有下跌,甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。但二三月份,国内房地产市场基本处于半停滞状态,从成交量来看,下降了50%以上,很多地产商的房子几乎是零成交,这就説明了一个现象,目前的新房市场几乎是有价无市。

第二,开发商纷纷降价促销,以求回笼资金,因为疫情期间销售困难,只能在网上售房,恒大开出最低75折优惠,这导致网上销售火爆,但实际成交量多少,估计真实数量有限,因为买房子是人生大事,要实地去参观的,不是网上看就可以拍板的。现在一线城市的新房市场都因不景气而降价,二手房就更加没有人去买了。所以,现在二手房市场更加低迷。

第三,国内房地产投资在下滑,外资投入在减少。1~2月份房地产企业资金到位,2万亿元,同比下降17.5%,其中利用外资12亿元,同比下降77%,虽然外资占比不高,但是降幅非常大,这说明疫情对国际资金的影响非常明显,因此可以看成一个趋势,房地产的投资属性在变弱,外资已经不再倾向于投资房地产。房地产投资出现大幅下滑,説明现在开发商并不看好房地产市场的未来。

更值得一提的是,房企的拿地意愿在降低,1~2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%,金额更是下降了36.2%,这说明开发商开始谨慎拿地,而且地价也大幅度回落,这就预示着开发商对房地产未来前景不看好,所以房价下跌是大概率事件。所以,现在是房地产低迷带动了,地价的下跌,过去地产商疯狂拿地,争当地王的事情已经不会再发生了。

实际上,本轮房地产下调趋势早已形成,由于种种原因,之前房价仍在苦苦支撑。但是这次新冠疫情的爆发,将彻底改变房价走势:首先,疫情过后,很多人要找工作,谋生计,不再把心思都用在购置房产上面。再者,国际经济大衰退,国内经济下行趋势明显,房地产泡沫又这么大,投资者将处于谨慎观望之中。最后,现在很多企业生存艰难,企业主都要买掉手中房产,以拯救自己的实体企业,所以将有大量房源抛向市场。综合判断,国内房地产泡沫主要集中在一线城市,而一线城市房价将全面出现调整,未来房价要与当地居民收入挂钩。

(原标题:染上新冠肺炎,“百万医疗险”赔不赔?健康险蛋糕2万亿?这篇文章都说清楚了)

本报记者苏向杲

  伦敦房地产市场又一次因为中国富豪火了,引发了一场不小的“地震”。